La loi Pinel permet aux investisseurs immobiliers de déduire leur impôt. Certaines conditions doivent être respectées, aussi bien par rapport au bien lui-même que par rapport à sa mise en location. Ce ne sera qu'après que vous pourrez profiter de cette réduction fiscale. Il est donc primordial de remplir les critères nécessaires surtout pour être éligible à cette défiscalisation Pinel. Le non-respect, même à l’une des conditions exigées, vous fera perdre tous les bénéfices fiscaux que vous pourrez recevoir. Comment faire pour réussir ce type d’investissement ? Quelles sont les modalités à suivre pour défiscaliser en Pinel ?
Les logements et les zones sélectionnés
Le dispositif Pinel ne concerne que les biens immobiliers neufs. En effet, la maison doit obligatoirement être neuve. Le logement VEFA (vendu en l’état futur d’achèvement) est éligible à cette baisse d’impôt. Il en est aussi de même pour les types de bâtiment tels que le hangar, le bureau ou le lieu commercial converti en logement habitable. Les maisons anciennes qui subissent des travaux de réhabilitation peuvent en bénéficier également. Les zones bénéficiaires de la loi pinel sont scrupuleusement encadrées. Les endroits éligibles sont celles, où règne de fortes tensions sur le marché de location immobilier. En réalité, cet assouplissement fiscal est applicable seulement dans les zones où les demandes de location dépassent l’offre de logement. Si vous voulez investir dans la location du neuf et tirer profit de cette réduction d’impôt, il faut penser avant tout à l’emplacement du bien. À ce propos, il vaut mieux se renseigner auprès des experts en immobilier avant de procéder à l’investissement Pinel.
Location obligée
C’est un critère que vous devez remplir pour être éligible à la défiscalisation Pinel. En effet, c’est un outil d’aide fiscal qui permet de favoriser les investissements locatifs. De ce fait, il est clair que le propriétaire doit mettre leur maison en leasing afin de jouir de cette baisse d’impôt. La durée minimum de location est de six, neuf voire même jusqu’à douze ans. Il est important aussi, que le locataire loue la maison à titre de résidence principale. L’acquéreur dispose d'un délai de un an à partir de la date d’achèvement des travaux pour trouver un occupant. Si ce n’est pas le cas, le risque de rembourser le fisc est possible. N’oubliez pas de prendre en compte le revenu de votre locataire car il ne devrait pas dépasser un certains plafonds. Exceptionnellement avec ce dispositif, il est possible de louer le bien à un membre de la famille, à condition que celui-ci soit détaché de votre fiscal. Dans de telle circonstance, c’est aussi indispensable de satisfaire les critères de ressources déterminées par la loi Pinel et qui permettent de soutirer toutes les prérogatives fiscales. Concernant les loyers, ils doivent être plafonnés selon les plafonds Pinel.
Les bienfaits d’investir en Pinel
Plusieurs avantages sont concevables dans le cadre de l’investissement Pinel. A part la réduction fiscale, il est possible de constituer votre patrimoine immobilier. Ainsi, vous pouvez surtout opérer en toute tranquillité et veiller à la préparation de votre retraite. Il faut tout de même détenir quelques notions en immobilier, question de vigilance. Acquérir un appartement via le mécanisme de défiscalisation Pinel ne s’improvise pas C’est la raison pour laquelle de nombreuses personnes font le choix de se faire accompagner par un conseiller en gestion de patrimoine. Il pourra ainsi maximiser ses économies d’impôt sur le revenu. Un tel accompagnement est précieux pour garantir un investissement plus serein en loi Pinel. Puisqu’il s’agit d’un placement durable, il est fortement conseillé de faire un prêt immobilier plutôt que de puiser dans votre propre épargne. Le bienfait de cette option est que les intérêts bancaires sont déductibles des loyers perçus.
